新市買屋 / 新市買房 - 新市南科車站輕齡雙車墅 #南科土地達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：37.93 萬/坪
地址：台南市新市區西拉雅大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：52.416 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.84 坪
附屬建物面積：5.57 坪
共同使用：0.006 坪
土地面積：27.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南科實中、小新國小
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：全聯、善化早市
附近交通：南科火車站、台19甲
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡輕盈：僅 3 年，房屋設施新穎，初期維修成本低，居住舒適度高。 2. 格局優越：4 衛浴設計非常罕見且實用，適合多人家庭或注重隱私的生活需求。 3. 管理完善：提供 24 小時警衛與包裹代收，社區單純寧靜，安全有保障。 4. 交通便利：鄰近南科火車站與台 19 甲線，對於南科上班族群通勤友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位條件：總坪數不含車位且無室內車庫，僅社區外有公共停車場，對擁有多輛車的住家稍顯不便。 2. 樓層高度：整棟 4 樓透天，對於高齡者或有行動不便需求者而言，爬樓梯較費力。 3. 單價水準：參考單價 37.93 萬/坪，雖為南科周邊房價區間，但整體購買門檻仍屬中上。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近南科科學園區，隨產業擴張可能帶動租賃需求與房價增值潛力。 2. 學區資源：靠近南科實中與小新國小，適合有子女就學規劃的家庭，保值性較高。 3. 生活機能：全聯、善化早市等日常採買便利，滿足基本居住需求。
威脅 (Threats)	1. 區域供给：新興社區持續落成，未來二手市場可能面臨同區新案的價格競爭。 2. 通勤成本：若工作地點非南科或市區核心，單程通勤時間與交通費需納入考量。 3. 房市波動：當前房地產市場受經濟環境影響，需評估長期持倉的投資回報率。